El mercado inmobiliario en Chile para 2025 se enfrenta a un escenario complejo, con signos de estabilización en algunos sectores, pero también con importantes desafíos que podrían afectar su recuperación. En este artículo, analizamos en profundidad las proyecciones, tendencias y oportunidades para inversores y compradores en el mercado inmobiliario chileno.
Tendencias Generales del Mercado Inmobiliario en Chile para 2025
1. Estabilización y Crecimiento Moderado
Las proyecciones para el mercado inmobiliario en Chile indican un crecimiento de entre un 5% y 10% en las ventas de viviendas en 2025. Este repunte sería impulsado por la reactivación del crédito hipotecario y la baja de tasas de interés, lo que facilitará el acceso a financiamiento para compradores e inversores.
2. Reducción del Sobrestock y Aumento de Plusvalía
En los últimos años, el sobrestock de propiedades ha sido un factor que ha afectado los precios y la demanda. Sin embargo, según las proyecciones de TOCTOC, se espera una disminución en el volumen de unidades disponibles, lo que podría generar escasez de propiedades en ciertas comunas. En particular, se espera un aumento de la plusvalía en zonas del norte y oriente de Santiago, donde la demanda sigue siendo alta.
3. Mejores Condiciones de Crédito Hipotecario
Con la reducción de las tasas de interés, los compradores podrán acceder a mejores condiciones para financiar sus inversiones. No obstante, según Colliers, el acceso a crédito hipotecario sigue siendo una de las principales barreras, especialmente debido a la baja confianza en el sector financiero.
Desafíos del Mercado Inmobiliario en 2025
4. Caída en la Inversión y Quiebras en la Construcción
Uno de los principales problemas que enfrenta el sector es la drástica caída en la inversión inmobiliaria, lo que ha llevado a la quiebra de varias empresas constructoras. Se estima que los ingresos de nuevos proyectos en 2025 serán de 7.000 a 8.000 unidades, muy por debajo de las 24.000 unidades que se registraban en 2018-2019.
5. Disminución de Permisos de Edificación
Los permisos de edificación han caído un 70% en comparación con 2018-2019, alcanzando su nivel más bajo desde 2002. La falta de nuevos proyectos podría agravar la escasez de viviendas en ciertas comunas, elevando los precios en el mediano plazo.
6. Impacto de las Regulaciones y Costos de Construcción
El precio de las viviendas ha aumentado un 55% en los últimos 10 años, debido en gran parte al incremento del valor del suelo y a las restricciones impuestas por los Planes Reguladores Comunales (PRC). Estas limitaciones han afectado la construcción de viviendas accesibles, favoreciendo proyectos de mayor metraje que no siempre responden a la demanda real del mercado.
Oportunidades para Inversionistas en 2025
7. Inversión en Comunas con Alta Plusvalía
A pesar de los desafíos, existen oportunidades para quienes buscan invertir en propiedades con alta revalorización. Comunas del norte y oriente de Santiago seguirán viendo incrementos en el valor de sus propiedades, lo que representa una opción atractiva para inversores que busquen un retorno a mediano y largo plazo.
8. Estrategias de Compra y Arriendo
La combinación de tasas hipotecarias más bajas y una oferta limitada podría favorecer estrategias de compra y arriendo, permitiendo a los inversionistas maximizar su rentabilidad en zonas con alta demanda.
9. Oportunidades en Proyectos en Blanco y en Verde
Con una menor oferta de nuevas unidades, los proyectos en blanco y en verde podrían convertirse en una opción rentable para quienes buscan comprar propiedades con precios iniciales más bajos y una mayor rentabilidad futura.
Conclusión: ¿Es un buen momento para invertir en bienes raíces en Chile?
El mercado inmobiliario en Chile para 2025 ofrece un escenario mixto: mientras que algunos sectores muestran signos de estabilización y crecimiento, los inversores y compradores deben ser cautelosos ante los desafíos que persisten en el sector.
Recomendaciones clave:
✅ Analizar bien las oportunidades: No todas las comunas tendrán el mismo comportamiento en 2025. ✅ Aprovechar las tasas de interés bajas: Un buen financiamiento puede marcar la diferencia. ✅ Seguir de cerca la regulación urbana: Cambios en políticas públicas pueden afectar la rentabilidad de la inversión.
Si estás considerando invertir en el mercado inmobiliario en Chile en 2025, es fundamental contar con un análisis detallado y una estrategia bien definida para maximizar las oportunidades y reducir riesgos.
¡Mantente informado y toma decisiones inteligentes para asegurar el éxito de tu inversión inmobiliaria en Chile!
